Zarabianie na wynajmie mieszkań jest jednym z bardziej popularnych sposobów na inwestowanie w nieruchomości. Ale aby naprawdę zrozumieć, czy dana inwestycja jest opłacalna, ważne jest, aby umieć obliczyć rentowność wynajmu mieszkania. Rentowność to wskaźnik, który pozwala ocenić, ile pieniędzy można zarobić na wynajmowanym mieszkaniu w stosunku do poniesionych kosztów.
Co to jest rentowność wynajmu?
Rentowność wynajmu określa stosunek rocznych dochodów z wynajmu do wartości nieruchomości. Wyrażana jest w procentach i pozwala zrozumieć, jaki procent wartości mieszkania stanowi roczny dochód z jego wynajmu. To kluczowy wskaźnik dla każdego inwestora, który chce zrozumieć, czy inwestycja w dane mieszkanie jest opłacalna.
Jak obliczyć rentowność wynajmu mieszkania?
Aby obliczyć rentowność wynajmu mieszkania, należy podzielić roczny dochód z wynajmu przez wartość nieruchomości, a następnie przemnożyć wynik przez 100. Oto wzór:
Przykładowo, jeśli miesięczny dochód z wynajmu mieszkania wynosi 3000 zł, a wartość mieszkania to 600 000 zł, roczny dochód z wynajmu wynosi 36 000 zł (3000 zł x 12 miesięcy). W takim przypadku rentowność wynajmu wynosi:
Na co zwrócić uwagę podczas obliczania rentowności?
Warto pamiętać, że obliczając rentowność, trzeba uwzględnić wszystkie koszty związane z wynajmem. Do tych kosztów należą między innymi opłaty za media, ewentualne opłaty administracyjne, podatki, czy koszty remontów. Wszystkie te koszty mogą wpłynąć na obniżenie faktycznej rentowności inwestycji.
Podsumowanie
Rentowność wynajmu mieszkania to kluczowy wskaźnik dla każdego inwestora. Pozwala on ocenić, czy dana inwestycja w nieruchomość jest opłacalna. Pamiętając o uwzględnieniu wszystkich kosztów związanych z wynajmem, można dokładnie określić, jaki zysk przynosi wynajem danej nieruchomości. Jeśli planujesz inwestować w wynajem mieszkań, zawsze dokładnie obliczaj rentowność, aby mieć pewność, że Twoja inwestycja będzie opłacalna.
